明年9月起施行！事关你的房子

8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议闭幕，契税法经表决通过，将于2021年9月1日起施行。

契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

此前契税法草案授权国务院根据经济社会发展需要可规定其他减免税情形，但未明确具体范围。契税法细化了这一授权条款，进一步明确了关于减免征税情形的范围，规定国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可免征或减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

实际上，我国契税税率一直就是3%-5%。在此次《中华人民共和国契税法》出现之前，我国在1997年就颁布了《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3%-5%。两者说法并无不同。

记者联系了地产专业人士周包军，他认为，因此事而传出购房成本要上涨，这是误读。“3%~5%的契税政策一直都有，只不过现在各地实行的是优惠征收政策，会根据各自的实际情况，在权限范围内，做一定的调整。因此不存在‘契税上涨’这回事。”他说。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也认为：“关于契税，请不要误导消费者。”

他说，《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面，对税率的规定仍然是3%~5%，并没有涉及税率调整，不意味着2021年9月1日之后契税会上升。

那么，既然国家规定的契税税率是3%~5%，为什么很多地方买房都是按1%~2%来收的呢？

因为国家税务总局在2016年的相关文件中明确提出：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

简单来说，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

所以，本次《中华人民共和国契税法》的通过，并不意味着2021年9月1日之后契税会上升。

据了解，当前在长沙购买首套房，房屋面积≤90㎡，契税税率为1%，房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。购买二套房，不管面积大小，契税税率均为4%。

关于二套房契税，在2019年4月22日之前，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2019年4月18日，长沙发布《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，规定从4月22日起，将停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。

(编辑：映雪）

315记者摄影家网,明年9月,房