奇迹：“凯荣都酒店”8年欠租8000万 法院判决成“一纸空文”

恶意拖欠租金8000万 8年分文未交

  广州市冠昊物业管理有限公司，2006年与广州军区联勤部赤岗干休所签订《合作建房合同》，由冠昊公司出资兴建广州市海珠区石榴岗路三号大院综合楼，冠昊公司获得委托经营权。

  综合楼建成后，冠昊公司与广州市江河宾馆签订租赁合同，约定由该宾馆承租1-10层、15-23层及地下停车场物业，用以经营酒店。后来，江河宾馆将权利义务转让于广州市凯荣都国际大酒店有限公司用于经营凯荣都国际大酒店。

  然而，自2012年12月8日期至今，凯荣都公司连续8年恶意拖欠租金，一分钱未交，加上滞纳金等，累计金额超8000万元。多次追讨未果，2019年，冠昊公司向法院提起诉讼，要求凯荣都公司将合同项下的房屋及设施返还，同时向冠昊公司支付拖欠租金、占用费等约6386万元。

  2019年12月，海珠区人民法院下达(2019)粤0105民初6120号判决书，一审判决明确：解除冠昊公司与凯荣都公司的《租赁经营合同》及补充协议;凯荣都公司自判决生效之日一个月内将物业全部交还给冠昊公司;十日内支付冠昊公司租金、房屋占用费等5186万余元(到2019年1月7日止)。

终审判决未获法院执行 酒店照常经营

  此后，凯荣都公司不服判决，向广州市中级人民法院提起上诉。广州中院审理后认为，凯荣都公司自2012年12月起未支付租金，而一直占有使用涉案租赁物，双方之间的权利义务已明显失衡;在冠昊公司多次催缴租金的情况下，凯荣都公司仍未支付，冠昊公司的合同目的无法实现，双方合同理应在冠昊公司解除通知送达凯荣都公司(即2018年4月10日)解除的一审判决并无不当，予以支持，维持原判(见广州中院(2020)粤01民终5643号判决书)。

  二审判决生效后，冠昊公司多次致函给凯荣都公司，要求归还占用物业，并按法院判决支付长期拖欠的巨额租金和房屋使用费，均未得到实现。冠昊公司亦多次向海珠区人民法院提出执行申请，执行号为(2020)粤0105执17765号，均被执行法官曾婧以该酒店被政府列入防疫隔离酒店无法进行正常交接为由而拒绝执行，但至今未给予冠昊公司以任何书面答复。

  冠昊公司向海珠区科技工业商务和信息化局提出该局理应解除与非法经营中的凯荣都酒店进行防疫隔离业务合作经营的要求，也未得到认可和支持。

  于是，由此造成了法院判决形同虚设，法院执行不到位，截至2020年12月6日，涉案物业及设施仍被凯荣都酒店强制占用，酒店200多间客房住满了隔离人员。但作为物业管理方，冠昊公司合法权益一直被侵害，同时还要每个月支付业主巨额的物业租金，让冠昊公司苦不堪言。

综合楼被租用作隔离酒店 防疫风险巨大

  与冠昊公司同样陷入苦恼的还有大楼其他承租商户。

  一审法院判决3个多月后，凯荣都公司未经得产权人、物业公司及综合楼上所有商户同意情况下，擅自将酒店“操作”用于新冠疫情集中隔离人员观察酒店经营。

  记者在凯荣都酒店看到，虽然大楼为酒店隔离人员开设了专门通道，但其他商业单位却是门可罗雀，餐馆、棋牌馆、KTV及其他商户损失惨重。

  2020年4月，海珠区江海大道3号综合楼的众多商户联名向海珠区委、区政府反映：凯荣都国际大酒店未征得物业管理单位冠昊公司的同意，也未与大楼内其他商户商量，打着抗疫的旗号私下与政府部门合作，严重损害了其他商户的利益，实际上也带来了一定的防疫风险。

  冠昊公司负责人称，2020年5月23日，冠昊公司收到海珠区新冠肺炎防控领导小组办公室防治组的《关于在凯荣都大酒店设置海珠区入境人员集中医学观察场所的函》，称拟租用该酒店作为海珠区入境人员集中医学观察场所。至此，冠昊公司才知悉，本应被法院执行强制收回的物业，已被凯荣都公司另作他用。

  值得关注的是，被强制占用、非法经营的物业为何能通过海珠区卫健委审核转为隔离酒店?难道区内就没有其他合适的酒店了吗?作为综合楼，凯荣都酒店所处大楼租户众多，人流量大，基础设施交叉连通，不具备隔离酒店的经营条件，交叉传染风险高。为了强制经营隔离酒店，凯荣都公司封闭大楼进出通道，控制公用电梯使用，又难免严重妨碍该综合楼所有租户的正常生产经营，损害众多租户合法利益。这些方面，难道有关部门没有考虑到吗?

  冠昊公司的合法权益得不到保障，每天巨额亏损让公司风险与日俱增，于是公司不断向区政府、街道、法院等进行反映。5月29日，广州中院二审判决送达的前一天，政府牵头，组织冠昊公司、凯荣都公司召开了协调座谈会。为了响应政府号召，支持疫情防治工作，冠昊公司同意在二审判决前，凯荣都公司继续经营，自6月1日起每天交纳1万5千元占用费，二审后，以法院判决为准。包括区、街道领导在内的几方负责人签订了备忘录。

  在协调工作中，海珠区新冠肺炎防控领导小组办公室有关负责人程新要求冠昊公司配合政府的防疫工作，在法院终审判决之前，继续让凯荣都酒店进行经营，如果终审判决让凯荣都酒店交回物业，他会坚决让凯荣都酒店执行的。

  “如果凯荣都不交回物业，我会动用政府的力量强制执行的，甚至包括出动公安。”程新当着几方人员的面拍着胸脯说。

  然而，实际上凯荣都公司至今也未缴纳任何占用费，对于法院执行裁决及政府协调下签订的备忘文件也拒不执行。

多年来偷税漏税被调查 最终不了了之

  值得关注的是，凯荣都公司多年来一直存在大额偷税漏税的情况，曾经被调查却未得到处理。

  据多家商户反映，凯荣都公司多年来就存在业务收入不进公账、通过个人私账接收次承租人租金的情形，有的商户几年来交给凯荣都公司的租金多达一二千万元，从来没有拿到一张发票，到手的都是盖章的收据。

  有商户介绍，2018年12月，有商户向税务部门举报凯荣都公司涉嫌偷税漏税，税务部门受理后进行了全面调查，但最终不了了之。

  对公账户2019年被申请冻结后，更是将全部收入进入私账，这也是凯荣都公司账户被冻结一年多后，仍能正常营业且存在巨额营业收入的原因。

  商户们透露，成为隔离酒店后，凯荣都酒店200多个房间全部爆满，但他们却生意惨淡，而酒店十多年来没有装修过，不少人在网上投诉称，卫生条件相当差，跳蚤横行，收费比该酒店平时的正常收费高出近一倍，且订餐也是强制性的。多位曾入住该酒店进行隔离的人员质疑，该酒店故意抬高房价，且卫生等条件不具备隔离酒店运营能力，并强烈要求政府解除该酒店作为隔离酒店的资格。

  据报载，今年5月4日，广州花都区景观酒店一名消费者投诉卫生条件差，无法保障住客健康安全，花都区卫生健康局接到投诉后立即展开调查，发现消费者所言属实，该酒店不符合防疫条件，5月5日宣布取消该酒店作为隔离酒店的资格，隔离人员全部转移到新的酒店。花都区卫生健康局认真负责、积极作为的工作态度得到了社会各界的一致好评。

  “疫情之下，综合大楼这么多商户经营困难，有的甚至倒闭，员工失业，倒是一个8年不交一分钱租金、偷税漏税的无赖赚得盆满钵满，政府部门个别领导有意袒护之，这样做不知是不是符合中央‘六稳’‘六保’、团结抗疫的精神?法院判决了却得不到执行，法律的尊严何在?社会的公平正义何在?”最后，冠昊公司负责人义愤填膺地对记者表示。
                           编辑：红研