首付交了大半年，济南华夏福地还没预售证

日前,济南市民王先生投诉称,去年7月在华夏福地楼盘认筹了一套商品房,选房后交了27万元的首付款,当时置业顾问声称10月份就能网签办理银行贷款。可是到了今年3月初,开发商却称还没办下预售许可证,致使他们百余名购房者至今无法网签。开发商济南华夏海龙房地产开发有限公司解释称,补办预售证是地产行业的潜规则,作为棚改项目,"政府允许后补办手续"。

交完首付大半年至今无法网签

王先生告诉记者,为了孩子将来上学方便,去年他就想在单位附近购买一套房子。经过考察后,他看中了位于济南市历山路与花园路交叉口附近的新楼盘华夏福地。据介绍,该楼盘涵盖多栋棚改住宅楼和4栋对外出售的商品住宅楼。

"当时先按照置业顾问的要求,交了2万元定金。"王先生称,当天是2016年7月4日,均价在15000元/平方米。"当时置业顾问只是说房子如何好,根本没提预售证的事。"

2016年7月20日,在置业顾问的安排下,王先生携带银行卡来到售楼处选房。"当时我选了6号楼的一套88平方米的房子,接着交了20%首付款。"他回忆说,打完折后,他大约一共交了27万元。

"按照置业顾问的说法,等到2016年10月份,我们就能网签,然后办理银行贷款。后来赶上济南调整楼市政策,开始限购。一直等到2016年年底也没预售许可证,还是无法网签。"王先生称,到了今年,他们多次找过开发商,但始终没有预售证。

"开发商属于故意隐瞒信息,我们希望能得到相应的赔偿,并能尽快网签。"王先生说。

记者了解到,像王先生这种情况的购房者至少有100多人。

没预售证就卖房开发商竟称政府允许

明明没有预售证,为什么能提前售房呢?带着这个疑问,3月8日中午,记者来到华夏福地售楼处,见到了开发商济南华夏海龙房地产开发有限公司(以下简称华夏海龙)的运营总监张先生。

张先生承认这批房子没有拿到预售证,至于其中的原因,"首先,没有预售证就提前预售属于我们行业的一个行规。业内一般把这种行为叫做蓄客或蓄水选房。"张先生称,华夏福地在2016年6月开始蓄客,当时该楼盘均价为15000-16000元/平方米。

"第二个原因,和我们开发资金紧张有关。"张先生坦言,华夏福地所开发的地块原本为历下区一处棚改项目。大约从2010年开始,华夏海龙就投资启动该地块的征收拆迁,除了安置回迁居民,还有一部分土地可由华夏海龙开发成商品房来销售。

他说,由于一些住户不配合,导致拆迁进度一拖再拖。"当时我们已经投入了10亿元,这导致公司资金链非常紧张。"

后来为了确保整个棚改地块的顺利回迁,"我们华夏海龙与济南市历下区建委进行了沟通。"张先生说,当时历下区建委要求华夏海龙加快工程进度,"允许我们先施工后补办手续。"

那么允许补办的手续中包括《商品房预售许可证》吗?"应该是都包括的。"张先生认为,"毕竟我们也是在配合政府进行棚改工程,要不然没有哪个项目敢开工到这个程度。"

相关规定:没预售许可证不得售房

15日下午,历下区建委办公室的一位工作人员告诉记者,棚改项目一般是由所属业务科负责,"华夏海龙所说的后续补办手续,肯定不是我们的业务科室所能决定的,因为没有这么大权力。"

北京市盈科(济南)律师事务所的王永明认为,根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:"商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。"

"我认为开发商的说法站不住脚。"济南地产界一名业内人士指出,一般情况下,政府即便允许先施工后补办手续,通常也是针对比较特殊的回迁房,商品房必须要五证齐全才能卖。开发商在没有取得《商品房预售许可证》的情况下就收取高达数十万的房款,"这算是一种变相融资,目的是为了补充非常紧张的资金链。其实,这也是政府不允许的。"

记者了解到,目前华夏海龙已经提交了申请预售许可证的材料。张先生称,本来预计2016年年底能够通过,但审批进度确实不是他们能掌握的,不出意外的话,预计今年3月底有可能拿到预售许可证。