老人立遗嘱:把房产给妹妹后,反悔卖房

80多岁的李老伯因老伴去世，儿女长期定居国外，一人独居在上海市浦东新区一间70多平米的房屋内。李老伯之妹专程从合肥赶来照顾其生活起居长达三年。为感谢妹妹，老伯特立遗嘱表示自己过世后现住房屋由妹妹继承。但8个月之后，李老伯却又委托儿子以212万元的价格出售该房屋，李老伯之妹被迫迁出房屋，买家入住。

日前，李老伯之妹不服，诉至上海市浦东新区人民法院，法院驳回了李老伯之妹的诉请，同时判决李老伯子女补偿其妹30万元。

李老伯与老伴育有一双儿女：阿君和阿娟。儿女长大后双双加入外籍，长期定居国外。李老伯老伴于2012年4月去世，儿女自愿放弃了母亲在房屋中的一半遗产，故80多岁的李老伯独自继承并居住在房屋内。

正当需要之时，李老伯的同胞妹妹专程从老家合肥赶来照顾李老伯的生活起居，两人感情日益深厚，于2012年10月29日登记结婚。

2014年7月18日，李老伯写下一份《自书遗嘱》：兹有退休职工李 ，家有一套74.4平米的住房，二室一厅一厨一卫，地址位于浦东新区 路 弄 号 室。我的两个子女长期移居在美国和加拿大工作，我因生于1933年，现年83岁，身患疾病，生活不能自理，故而从2011年由我亲妹李 ，从合肥千里迢迢来沪照顾我的生活起居。为了感恩我妹妹，等我死后，我全部房产由我妹妹继承，为了安定团结，立此遗嘱为凭证。

立下《自书遗嘱》8个月后的2015年3月，李老伯在上海市浦东公证处办理公证，委托阿君办理该房屋的更名和出售手续。4月，阿君代表李老伯和买家黄先生签订合同，将李老伯的房屋以212万元的价格出售给黄先生。李老伯之妹被迫迁出，黄先生装修并入住该房屋。6月14日，李老伯离世。

李老伯之妹不服，将李老伯儿女诉至浦东法院。法院依法追加买家黄先生为第三人参加诉讼。

李老伯的房屋应该按照法定继承还是遗嘱继承进行处理？成为本案争议焦点。

根据相关法律规定，继承开始后，首先执行遗赠扶养协议；遗产有剩余的，执行遗嘱继承或者遗赠；还有剩余的，按照法定继承处理。遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而被遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。

本案中，阿君对2014年7月18日李老伯所立遗嘱的真实性存有异议。经司法鉴定，遗嘱确为李老伯本人所写，且有两名无利害关系的见证人签名，因此法院认为，该遗嘱是李老伯意思的真实表示，阿君、阿娟认为该遗嘱无效的意见法院不予采纳。

2015年3月10日，李老伯委托阿君办理房屋的更名和出售手续，且已签订合同并实际交房，可见李老伯处理该房屋的行为与其遗嘱的意思表示相反，视为李老伯撤销了原先遗嘱。故李老伯之妹要求继承该房屋的诉请，法院也不予支持。

本案承办法官钱燕解释说，李老伯与其妹属近亲结婚，在另案中被判婚姻无效，其妹并不是李老伯的第一顺序继承人，但她对李老伯尽了一定的扶养义务，故阿君、阿娟应在继承遗产的范围内对李老伯之妹适当补偿。

最终，法院判决驳回李老伯之妹要求根据遗嘱继承房屋的诉请。同时，阿君、阿娟补偿李老伯之妹30万元。

(编辑：宇强)